[摘要] 自7月限购放开以来，“限贷”能否放松一直是颇为敏感的话题，近期更是风声不断。据记者8月底调查，苏州多家中介表示可以“认贷不认房”，农行、邮政等部分银行也倾向于“认贷不认房”，松口表示如果符合条件，第三套房可以贷款。
自7月限购放开以来，“限贷”能否放松一直是颇为敏感的话题，近期更是风声不断。据记者8月底调查，苏州多家中介表示可以“认贷不认房”，农行、邮政等部分银行也倾向于“认贷不认房”，松口表示如果符合条件，第三套房可以贷款。
昨日上午，苏州某微信平台又放出一则重磅消息：声称“招行内部发文放松限贷”，再次挑起人们的敏感神经。该传言是否属实，下半年苏州的信贷政策上会否“破冰”松动？记者展开调查。》》》房地产变局催生信贷区域性风险 江苏等地业主断供
苏州“限贷”破冰：招行直接放开第三套贷款
事实上，今年5月，自央行首次“喊话”松绑房贷以来，市场上有关银行下发政策调整个人房贷的传言一直不断。此番在微信上流传的消息十分劲爆，据该则消息称，招商银行已经内部发文，确认放松限贷，主要分为以下四种情况：情况一、之前全部贷款结清（不限次数），此次即可按首套办理，利率基准；情况二、之前有一次贷款未结清，此次贷款按二套政策，利率上浮10%；情况三、之前两次贷款未结清，此次贷款首付6成，利率上浮15%；情况四、未有贷款记录，此次享受9.5折利率优惠，即日执行。
那么，苏州招行究竟有没有放松“限贷”政策呢？9月3日，记者致电苏州招行各大支行，对此进行深入了解。首先是吴中支行，当记者询问起该则消息时，工作人员表示未收到内部正式通知。但是，如果购买它们合作楼盘的话，之前有过一次贷款记录（无论结清与否），第三套房均能按二套房做，首付6成。
随后，记者致电新区支行，个贷经理明确回复，“我们现在执行认贷不认房，不论你名下有多少套房，只要没有过贷款记录，都可以按首套房贷。”那么，之前若有过两次贷款记录，按常理而言第三套是无贷款可能的，但招行对此表示，“这种情况是可以的，不过第三套房首付7成，贷款利率至少上浮10%。”由此，招行在“认贷不认房”的基础上，更是直接放开了第三套房贷，松绑幅度颇为惊人。
但对于传言中的情况一，经理给出了否定回答，“即便你贷款结清了，贷款记录还在，是无法按照首套房贷做的。”看来，该则“重磅消息”并非空穴来风，除了情况一，其余大部分都基本属实。》》》广州多家银行下调房贷利率 外资行则有打折优惠
之后，记者又致电农行、汇丰、邮政等多家银行，但当询问之前有过两次贷款记录，是否还能贷款时，都得到了否定答复。那么，为何招行此番“单枪匹马”，率先松绑限贷呢？记者了解到，今年招行计划个人房贷新增规模约逾百亿。做出这一调整，一是因为央行要求商业银行支持个人首套房贷;二是从银行自身来讲，今年有一些贷款规模，所以向个人房贷业务倾斜，均衡一下。“今年下半年，银行适度放松不是不可能的。”苏房网首席数据分析师夏玮芬表示。
杭州、无锡“疯狂”救市 网友吐槽：政策要被玩坏了
做事要伺机而动，不妨再来观察一下大环境。过去短短不到一周时间内，又有5地彻底取消楼市限购，其中苏州“近邻”无锡、杭州赫然在列。据记者统计，目前47个限购城市中，仅剩9城还在坚守限购。值得注意的是，此次杭州、无锡是彻底“裸奔”救市，幅度近乎疯狂。
从8月30日起，无锡市区暂停执行住房限购的政策，即在原先取消90平米（含）以上住房限购政策的基础上，再度取消90平米以下的住房限购政策，该政策对于本地和外地户籍者同样适用。实际上，这已是无锡第三次对楼市限购政策进行调整了。而这一次，无锡对限购不再留有余地，全面取消限购。
30天里，杭州楼市两次按下“松绑”按钮。近日，杭州市全面解除执行了三年之久的限购政策。与此同时，人民银行杭州中心支行日前下发文件，要求从8月29日起，杭州市区(含萧山、余杭)第二套住房贷款首付款比例由七成下调至六成。杭州也成为以下调二套房首付比例的形式，来实际放松限贷政策的城市。有业内人士预计，杭州将在一年内全面放开“限贷”。
除了“限贷”放松，杭州楼市还有“猛料”被爆出。近日，杭州某论坛传出余杭区购房新政的图透贴，“一石激起千层浪”。从所获文件上来看，主要内容为“落户面积标准从80方降至60方；给予购房款总额1.3%的购房补贴（单套补贴上限为30000元）；降低二套房公积金贷款首付比例”。某开发商直言，“虽然没有指明具体时间，但之前相关部门说是要近期公布。”》》》楼市跌声一片 今年还有“金九银十”吗？
一套房送3万"购房补贴"，若此文件属实，杭州政府救市意图就“确凿无疑”了。看来“金九”时节，苏州及“近邻”城市们都蠢蠢欲动，政府、银行都在审时度势，出台政策，不断刺激置业人群的出手速度。关于银行“限贷”放开的后续动作，本站为您持续关注。返回苏州365房产网>>
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