[摘要] 房天下讯：当越来越多的品牌房企将注意力重新集中在一线城市时，一张新的“机会路线图”直指中西部广袤的三四线城市。2014年全国“两会”期间，李克强总理在政府工作报告中提到，“引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，这是否意味着这些被看淡的三四线城市楼市将迎来“主场时间”。
房天下讯：当越来越多的品牌房企将注意力重新集中在一线城市时，一张新的“机会路线图”直指中西部广袤的三四线城市。2014年“两会”期间，李克强总理在政府工作报告中提到，“引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，这是否意味着这些被看淡的三四线城市楼市将迎来“主场时间”。
“两会”已于3月13日落下帷幕，关于房地产方面，总理提到了“分类调控”这个词，简而言之来说，分类调控就是针对不同城市情况进行相应的调控，主要包括增加中小套型商品房和共有产权住房供应。抛开共有产权住房这块不说，小编这次就从“中小套型商品房”这个角度出发来谈谈对江阴楼市的看法。
江阴楼盘林立 存房量猛增
两会上，政协委员、住建部副部长齐骥针对不同城市提出了自己的看法，他认为三四线城市库存较高，需求不足；而一二线城市楼市短缺严重不能满足购房需求。
江阴作为四线小城市，这两年陆续有许多大型房企入驻，如万达、恒大、佳兆业、碧桂园等，而本地房企如长江集团、阳光集团等也如雨后春笋蜂拥而出，可以说江阴楼市这几年发展是比较迅猛的。自2013年起基本每月都有数家楼盘开盘，大企业拿地新闻也不时传出。据小编了解，江阴现库存量已达到4.4万，而省会城市南京的存房量也不过3.3万。对比大多二线城市，江阴楼市比较稳定，一般全局性的波动几乎影响不到江阴楼市，但与三线城市相比，江阴的购房需求还是较大的。概括地说，江阴楼市库存是足够的，购房需求也是大量存在的。
贵盘多刚需盘少 房源比例不均衡
我们再把眼光转向两会提出的“增加中小套型商品房”上，中小套商品房可以概括为刚需房+刚改房，面积大约为80-120平左右。那么，两会之所以强调这两类房源究竟缘由何在？纵观江阴城市虽小但楼盘众多、人流量大、入市量可观，显然表面上并无问题，甚至前景光明、潜力无限，但纵观整个江阴楼市，高端盘无数，如市区的南门首府、誉品尚海荟均价13000左右，户型从100平到300平不等，但中小户型偏少，基本都是三居以上。同时近两年江阴的大平层、别墅也颇多，很多楼盘推出为四居室、五居室。尽管大多楼盘质量可靠、品牌知名，却也要付出相应的“代价”——高昂的价格，因而在此情景下，面对江阴购房者的热切需求，唯有刚需刚改房才能拉动房地产市场持续健康发展，并且稀缺刚需房的开盘火爆与持续热销以事实印证了这一点，向江阴楼市表明“增加中小套型商品房”迫在眉睫。
保障房申请难 改道刚需刚改房
也许你会说，房价再高至少还有保障房。江阴经济适用房从2005年期颐新华都到2013年交付使用的第三期经适房，共计有三千多套房子，同时，第四期经济适用房正在建中。经济适用房申请门槛：按照地方人均可支配收入额度，常住户口要求，申请年限内无住房出售或赠送记录另行限定，主要针对对象：城镇户籍中等收入住房困难家庭，也就是城市有购房意愿却缺乏一定购房能力的“夹心层”阶层。总所 经济适用房申请难度较大，符合条件的市民毕竟少之又少。归根结底，江阴房价相对偏高，加上保障房申请难度大，购房者想要买房，只能考虑价格可以接受范围内的房源，那么刚需刚改房就是购房。
因而小编大胆猜测，2014年刚需刚改房必定仍是主流房源，买房不妨早出手。江阴楼市一直处于高供应、高库存的状态，房价上行的动力相对较小，刚需族在买房的时候要以理性为先，不要恐慌式跟风，注重研究小区的居住环境以及周边环境。
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