[摘要] “房价会下跌”像一种精神鸦片，经一些媒体和专家之口传播，这些年“毒害”了不少人。原因是，很多人喜欢这样的“鸦片”。
来源：凤凰财经
情人节，香港一份报纸头版头条在说香港屯门地价大跌。然后，杭州两个楼盘打折销售，据说部分业主去砸了售楼处。
这两个事儿，让多年来盼望房价下跌的人们，眼中重燃希望。长期以来，抨击高房价的媒体，也会高度这样的信息，也会放大这样的信息。
“房价会下跌”像一种精神鸦片，经一些媒体和专家之口传播，这些年“毒害”了不少人。原因是，很多人喜欢这样的“鸦片”。
这两天，不少专家也出来分析了。说不会大跌的有，说今年会下行的有，都头头是道。但如你所知，这些年，尽管大多数专家已经在房价问题上颜面扫地，但这并影响他们继续发声和赚出场费。经济学家谢国忠同学，唱衰那么多年，只要这辈子持续唱空，总会有唱对的时候。
接下来说一下具体观点：
1,房价与货币政策有关。
国务总理上任后，在努力修正滥发货币导致的烂摊子。货币政策一直没有放松的迹象。总理一直在跟市场掰手腕，目前各有小的胜负。比如，市场闹一下钱荒，逼宫，比如，在市场特别缺钱的时候，央行适当放一下口子。房价是一个货币问题，以前房价暴涨的一个重要原因是吸纳市场上滥发的钞票，现在如果货币发行不开闸的话，房价上涨的动力会减弱。
所以这是一个不确定性因素，这取决于中央是否真的能够坚持的住。但中央是否能坚持的住，估计连他自己都不知道。总理的经济学知识再完备，但他首先不是一个经济学家，而是是一个政治中人。而政治，更是不确定性因素。
2,房价与供求关系有关。
房价上涨，我们还买得起吗？这个问题很难回答。一方面，所有没房子的人，都觉得房子贵，一方面，目前几乎没有人露宿街头。2005年底，评论君在北京四环外看房子的时候，6000元的房价，就觉得太TMD贵了。但是，8年过去，同样的地段，同样的小区，卖到4万也有买。你可以说房价是有钱人炒上去的，你可以说房价是被开发商黑上去的，但是，房地产市场上的每一次成交，都不是强买强卖。最终，房价是被买上去的，是被需求抬高的。
但需求也是一个不确定性的因素。这些年，媒体上炒出一个“刚需”的概念，所谓“刚性”需求。这个搞笑的概念，我认为只有弹性需求。人必须吃饭是刚性需求，但一顿饭花多少钱则不是刚性需求。人必须有一张床是刚性需求，人必须有一套房子怎么是刚性需求呢？
3,房价与投资有关。
以北京为例，现在400万买一套5环内的100平方米的普通住房，如果租出去，一年的租金能有10万就不错了吧。那么400万的资金，你去做理财，年5%应该问题不大吧，那就是20万。随着理财市场的发达，不排除有的人会卖掉多余的房子去买理财产品。以前，投资什么都没有投资房产的高，现在，不一定了。房价大涨的可能性降低，租金又啥意义，那炒房的动力就会减弱。
4,房价是被金融杠杆抬上去的。
这些年，那么人炒房，银行的金融杠杆起到了关键作用。比如，8年前，在北京这样的城市，30万元的首付，可以撬动一套价值100万元的房子。另外的，贷款。在还款的过程中，这套100万的房子，涨到500万了。可以说，截至目前，30万的投入，获得了近500万的。在这个过程中，银行的金融杠杆作用巨大。
现在，由于限贷政策，杠杆的魔力正在退去。30万撬动100万的时代早已经过去。
所以，总体来说，推动房价上涨的动力在衰减。衰减到一定时候，就会出现价格拐点即下跌，至于整个拐点，是否会在2014年到来，我就不敢说了。
总之，2014年，房价到了敏感的时刻。在不排除有些地方的房价会下跌。这些年，曾有过这样的情况。
按照以往的经验，一线城市如果出现房价下跌，是在当地买入的机会，比如北京。小地方出现房价下跌，可能是崩盘的征兆，比如温州\鄂尔多斯。（本文完）
房价南北差异大 别拿雾霾当"高房价"的挡箭牌
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