[摘要] 在国家对房地产市场宏观调控日益深入之际，房地产板块上市公司的融资成本随之水涨船高。 品牌房企强强联合拿地和开发项目，越来越成为一种主流现象。中指研究院的最新数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升。
（来源：经济导报）在国家对房地产市场宏观调控日益深入之际，房地产板块上市公司的融资成本随之水涨船高。
鲁商置业7月31日公告称，公司日前通过《关于全资子公司山东省鲁商置业有限公司贷款的议案》，同意其全资子公司山东省鲁商置业有限公司向民生银行)济南分行申请开发贷款7.5亿元，借款期限不超过4.5年，年利率为7.68%。
公告披露，该项借款主要用于鲁商国奥城三期项目建设，以该项目土地使用权及在建工程为抵押，公司大股东山东省商业集团有限公司为本次借款提供担保。
“7.68%的贷款年利率，较目前执行的基准利率上浮了20%。”某国有银行济南分行公司业务部负责人对经济导报记者表示，若为其他行业，上市公司向银行申请的开发贷款利率应该不会达到上浮20%的水平，可能执行基准利率，甚至较基准利率下调10%左右。
“但自去年以来，按照应国家相关房地产调控政策要求，银行对房地产板块上市公司执行的开发贷利率一直居高不下。我们银行去年曾向一家省级大型房地产上市公司发放开发贷款，利率甚至达到了较基准利率上浮30%的水平。但基于房地产行业的盈利特点，这样的融资成本企业还是可以接受的。”上述负责人表示。
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（来源：京华时报）品牌房企强强联合拿地和开发项目，越来越成为一种主流现象。中指研究院的数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升。业内人士认为，一线城市和热点二线城市的优质地块正成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地、联合开发也成为房企互相借力、分散风险的双赢选择。
从抱团取暖向强强联合
从近几年保利、融创、万科、富力等巨头型企业选择与自己同级别房企联手，形成更加强势的联盟可以看出，房地产合作模式已逐渐由“强弱联合”向“强强联合”演变。
今年6月，万科、保利两家房企合作竞得商业地块，由两家品牌企业分享资源、联手进军商业地产，正是品牌房企强强联合拿地的一次典型代表。而这一类合作中，最为典型的模式是“地产央企+一线上市房企”。很多以这种形式开发的项目都取得了不俗的销售业绩。比如万科与五矿、住总在北京（楼盘）合作开发的如园、金域华府等项目，以及融创与中化方兴联合开发的金茂府。如今，这种联合开发的模式又添新军。世界500强中国电建集团成员企业、16强央企地产品牌中国水电(601669,股吧)地产，与中国房地产上市公司综合实力10强、投资价值地产上市公司金地集团(600383,股吧)的强强联手即将“开花结果”。今年2月，两家企业经过激烈角逐，联手打败众多品牌房企，以40.3亿元拿下门头沟两宗地块；而今年下半年，在这两个地块上，两大巨头联手打造的建筑面积40万平方米低密大盘西山艺境，即将面市，这将成为区域内体量的低密项目。
下半年京西楼市或爆发
中国水电地产和金地集团相关高层在不同场合均表示，看好一线中心城市带来的发展，布局新西山板块已成为两家企业共同看好的发展战略重点。
在北京传统的别墅版图中，西山、亚奥、中央别墅区被称为三大传统别墅区。其中，被称为“太行山之首”的西山自古以来就是京城的尊贵之地。但是近年来随着持续开发和存量消化，西山区域供应已近尾声。中水电和金地鼎力打造的西山艺境，将让西山山脉以南的新西山板块，再次成为北京高端楼市的热点。
据了解，目前该区域内还有华润润西山等在售楼盘，“这一区域新入市项目的高端人居属性十分鲜明。如果说华润润西山让购房者开始了解这一区域，那么西山艺境的入市，则让新西山板块真正成型，也让这一区域楼市全面爆发。”市场分析人士说。
据了解，西山艺境下半年将推出120-180平方米褐石洋房以及200-300平方米半山别墅。“中国水电地产和金地集团此番联手推出褐石系大盘西山艺境，不仅是对区域居住品质的全面升级，还将改变当下北京楼市"东热西冷"的格局，成为2013下半年北京高端楼市的一大亮点。”该项目负责人表示。
作为中国水电地产与金地集团两大企业发展中的一个战略布局，中国水电地产对新西山板块禀赋特点的了解，远非其他企业能比，能充分发挥央企地产资本和资源优势，结合在地产开发运营方面的专业能力和团队，进一步推进区域深耕。业内人士坦言，中国水电地产和金地集团的此次合作，是将中国水电地产所依托的强大资源优势、技术力量，和金地集团广受赞誉的产品体系化创新进行优势互补，必将爆发出惊人的能量。
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