江阴搜房网：搜房网的网友大家好！我们现在是在江阴第六届秋季房交会的现场，爱家名邸项目的展厅。坐在我身边的是爱家名邸世联地产项目经理余硕，现在我们就请他为我们介绍一下爱家名邸项目的一些情况。
爱家名邸世联地产项目经理余硕（江阴搜房网）
余经理，您好！首先请您为我们搜房网友介绍一下爱家名邸项目的情况好吗？
爱家名邸余硕：爱家名邸是在敔山湾新城，位于三面环水的白屈港，紧邻敔山湾新城规划中央商务区。项目占地面积306亩，规划建筑面积36万方，项目整个形态有高层，有别墅。项目目前开发的是北地块，预计今年的年底左右推出一期别墅。我们项目也是目前上海爱家集团今年倾注所有力气打造的一个精品，也是爱家集团目前端的产品系。所以我们也期待在11月份爱家名邸示范区正式开放的时候能够亲临现场。
江阴搜房网：您刚刚也介绍了，爱家名邸是目前爱家集团在建的端项目，爱家名邸项目有什么样的优势让您对它这么有信心呢？
爱家名邸余硕：爱家名邸是第五代国际精工别墅，首先在设计理念上已经和前面的几代别墅不一样了。以前的别墅一味的追求占地面积或者外立面和先进别墅类似，但我们的第五代产品提倡的是更先进更舒适，更高品质的生活方式，回归居住本质。
我们所有的项目打造，都是围绕居住本质来的。我们的特点，就是我们非常注重它的工艺。就像这次我们爱家集团做示范区已经有一段时间了，关注我们的朋友也知道，但为什么慢了，其实有句话叫慢工出细活。举几个例子，前段时间我们的集团总裁来检查样板区的时候，像石材的选色出现很小的偏差、苗木的形状不对，他会把货全部退回去，然后重新发货，重新审核；会所的窗套一个很小很小的隐患，就是根本不会对以后的安全造成隐患的东西，他会勒令整个工程停工整顿长达半个月之久。不惜牺牲工程进度来保证我们的质量。昨天我们刚刚了解到，在做某些地方的时候，工人平均每天只能做2个平米。第二个大的特色就是外立面全干挂石材，这样跟涂料等等的外立面相比，不容易变色更耐久，也不会容易脱裂，还能做到保温隔热。
还有一个就是爱家在江阴个采用的全开挖式地下室。与前几代别墅的地下室相比，地面所有的停车、停车面积全部还给绿化，杜绝了噪音和灰尘的污染；同时，也能让地面一层的使用空间化；此外，因为有下沉式庭院，传统地下室潮湿积水的问题也全部得到改善。
我们的会所、皇家园林、地源热泵技术等等一切的设计理念都是为了更先进更舒适更高品质的生活方式来努力打造第五代精工别墅的。
江阴搜房网：9月底的新政和10月央行加息对房市都不是一个好消息，您能对江阴今后一段时间楼市的发展情况做一下预期吗？
爱家名邸余硕：我们一直在跟踪国家出台的各项政策。其实4月份出台新政之后，各地楼市受到的影响很小，在短暂的低迷之后大幅回弹，所以才会出现第二次调控。对于第二次调控，我认为这首先表明了政府对房市调控的决心，不能让房价上涨过快，要保持健康合理的发展；第二个，从各地出台的各种限购令不难看出，现在楼市的需求旺盛加上供应短缺，可能会导致被压抑许久的需求迸发，到时候房市走势会更加恐怖。还有这次央行加息，其实总体来讲加息并不只是针对房地产市场，但是从长远来看，反而是加息对房地产市场的影响，因为它影响的是实际购买力。
综合整个市场来看，首先江阴市场的整体购买力是非常强的；其次，“限购令”推出恰恰反映了市场结构的一个问题，就是供不应求；再者，虽然新政让市场低迷，但结合以往经验，只有在市场低迷的时候购入房产，才是资产的保证。所以江阴房市未来一段时间的整体发展情况应该还是稳中有升的状况。
江阴搜房网：非常感谢余经理接受我们的专访，谢谢！
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