首付比例提至30%、停发三套房贷、限购令席卷！二次调控下的住宅市场只剩下微言残喘，相对而言，未有受到政策影响的商业地产却开始挑起了支撑房地产市场的大梁。SOHO中国、万科、保利、招商等“地产大鳄”纷纷表示要增持商业地产，中国房地产已悄然进入了商业地产时代。
炒房的不一定会炒股写字楼投资成契机
新政使得购买住宅的成本增加，股市一片向好，但是股市深似海，今天涨明天跌却让一些投资客望而却步。正如一位资深炒房客所言，“买房子不需要专业性，只要有钱买了，就一定会涨。但是投资股市就不一样了，要有很强的专业性。在我认识的这些人中，要么炒股炒得好，不屑于投资楼市，要么就是只炒房不炒股，两样都玩得转的人很少。”可见，股市并不一定适合所有人进入，毕竟炒房的人不一定会炒股。
这些年来，住宅价格狂飙，商业地产的涨幅相对落后，以至于在许多地方出现了商住倒挂，商业地产的售价还没有住宅地产卖得贵，两者有价差。这一局面显然不正常，所以一些业内人士早先就表示：随着市场趋于理性，商业地产价格将向住宅靠拢，投资商业地产面临契机。
随着房地产调控政策的出台，商业地产投资的高成本帽子也渐渐摘去。以往商业地产在信贷方面与住宅相比，一直占劣势，商业地产投资成本大大高于住宅，首付要50%，利率也比较高。而调控新政出炉后，住宅市场的投资成本比以往增加了许多，在住宅投资受限的情况下，商业地产的投资价值似乎更加显著了。
金地上海公司董事长、总经理陈必安表示，商业地产后劲十足，随着城市化发展的逐步完成，住宅需求正在减少，与此相反的是，商业地产在未来仍然有很大的发展空间。
DTZ戴德梁行对于中国商业地产价值也持续高评。在前不久，保监会发布了《保险资金投资不动产暂行办法》。根据规定估算，未来将约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产。与此同时，戴德梁行物业投资合理价值指数披露，在商业地产中写字楼回报前景胜于商铺及工业类物业。
在投资方面，写字楼回笼资金流较为稳定。据悉，写字楼一年的可达到6%，好地段的写字楼投资还可以达到8%-9%。一位女士告诉记者，目前她的手上已经有6套住宅，“目前政策下，再买住宅是不可能的，写字楼则是我投资的”。
小投入大回报 总部壹号成江阴地产蓝筹股
商业地产此次有望借政策“东风”而人气上升，但是对于投资商业地产的个体来说，出手之后能否真正大获全胜，却很难确定，原因在于商业地产投资有别于住宅投资，物业优劣的评判较为复杂，投资差别很大。投资要会算账，只有一个标准就是要小投入、大回报。
在江阴，城东是比较成熟的区块，周边配套较为成熟，但城东商业项目动辄一万多的均价，却大大局限了其发展前景和潜力。投资讲究的是利润，是回报，如今代表城东商业项目的楼盘如新中心价格更是高达1.2-1.3万元/平米，已 过市中心核心地段同档次商务办公项目价格不少，空间之小已不言而喻。如此大投入、小回报的投资显然只是浪费了资金流。
纵观江阴写字楼市场，小投入、大回报的写字楼不是没有，城西的总部壹号正是具有该特征的一绩蓝筹股。
根据江阴市政规划，总部壹号正处于江阴城西副中心的核心商务区内。江阴城市建设向西转移，使得该片区迎来了绝佳的发展机遇，六纵六横主干道已全面打通。万达广场、红星美凯龙等一大批商业配套的进驻，加上原来的“三大园”以及临港新城CBD规划，城西已逐渐走上成熟之路。投资房地产，就是要选择一个将熟未熟的片区，可以享受到不成熟市场的销售价格，稍作休整等待，就可以享受到成熟市场的租赁价格。
就目前总部壹号公布的写字楼均价而言，该盘的预期不小。总部壹号目前公布的写字楼均价是7000元/平米，一些相对较低的房源价格只有6000多元/平米，加上总部壹号目前在售的户型以60平米左右小户型为主，这样一来总价只有40万元一套，算上商业项目首付50%，首付只有20万元左右，低的17、8万就能入手。
投资，只有小投入，同样是不够的，还得收回来。
写字楼投资回报的关键在于租赁市场的好坏。随着目前经济形势的稳步向上，写字楼租赁市场也逐渐变得火爆。今年三季度，香港写字楼租金出现了显著升幅。戴德梁行数据显示，第三季度全港写字楼平均每月实际租金为每平方英尺（约0.093平方米）53港元，比上一季度上涨10.4％，中环甚至达到了125港元每平方英尺。第三季度沪上写字楼租赁市场回暖势头也十分明显，租金与出租率均维持上升态势。来自世邦魏理仕的统计数据显示，浦西写字楼空置率下降2.5个百分点，浦东则下降1个百分点，目前浦西超甲级写字楼空置率仅为5.18%。
“金融风暴也过去两年了，如今经济向好，开公司的也多了，写字楼不愁租！而且租金只会每年递增，回报会越来越高。”某物业公司市场总经理对此发表了看法。
正在崛起的城西已成为江阴经济发展的新引擎，聚集了众多企业对办公地点的需求，然而城西却面临着高端写字楼市场的空白。宇邦置业打造的总部一号将商务空间打造成集商务工作、绿色环保、以及多种商务配套融合的新型商务场所。其五星级大堂设计也迎合了现在很多公司的选址需求。这种高标准的大堂设计和配置不仅彰显了在此办公的公司实力甚至为公司发展带来了动力。生态、气派以及逐步完善起来的城西交通和配套带来的便利，总部一号写字楼的租赁回报可谓高枕无忧。
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