上周江阴商品房成交量价齐升楼市回暖趋势明显
一周成交量分析1.11-1.17
据统计数据显示，2010年1月11日至2010年1月17日,江阴全市商品房共计成交484套，日均成交69套，成交面积6.2万平米。自2010元旦以来，江阴房地产市场受一系列国家调控政策出台影响，成交量成交面积均一直走低，上周（1.11-1.17）是一月份以来成绩的一周，成交量环比增长71.6%，基本恢复了09年中等水平。
从每日成交来看，周中成交一直比较平稳，基本处在周成交平均水平，上下略有波动，周五出现成交高峰，日成交达110套，2010年来首次破百。经过周六的平稳过度后，周日成交再次大幅下跌至27套，这也符合过去逢周末市场成交不好的一贯表现。以下是过去一周江阴商品房市场成交量走势柱形图：
从上图可以清晰的看出江阴上周商品房成交走势，除了2个起伏较大的峰谷，其他时间走势相对平稳，亮点也不是很多。但上周几个楼盘的相继开盘还是给江阴房市注入了一些活力，购房者的信心也随着开发商的注入回归不少。
分析江阴商品房主要成交区域总成交量：（见下图）
成绩的当属取得总成交量超200达到219套的璜土。江阴虽然城镇众多，但是每个区域基本楼盘项目都不是很多，如果有项目能有比较好的销售成绩，一般该项目都能排名靠前。而像璜土本周成交量如此惊人，龙城福第和石庄商贸街的出色表现功不可没，尤其龙城福第以176套的周成交量拿下一周排行榜，让人对乡镇楼盘刮目相看。石庄商贸街也以33套的周成交量夺得榜眼位置。虽然成交套数领先其他楼盘许多，但是乡镇楼盘均价不高是既定事实，短时间内不可能改变，相信到4、5月份楼市火热之后，乡镇楼盘总成交额头把交椅应该会拱手让出。除了这两个表现抢眼的楼盘之外，璜土区域其他项目如香树湾云景、秀江南花园、紫阳·美地山庄虽变现一般，但也有收获。
城区本周表现有较大回升，以总成交量76套回到区域排名第二位。虽成交套数较多但由于城区项目数量不少，分摊到每个项目的成交量就略显不足，有所收获的一般都是之前已经在售的大部分楼盘或者尾盘。其中城区的亮点是刚刚开盘的金色水岸。凭借其核心的地段优势以及均价1万2的震惊，金色水岸一露面就受到不少改善性购房者的亲睐，开盘不足2天成功进阶一周楼市成交排名前十。其他楼盘如铂领公馆、春江华庭、澄江福地、嘉年华城市广场、永康五金城、锦江花园、水岸新都、阳光国际花园等等也都偶有斩获。
申港区域由于金科·锦绣天成的入住一直受到比较多的关注。本次入围区域销售排名前三甲也在预料之中。申港成交41套房源中，多层住宅申裕苑三期以33套的成绩独占鳌头，锦绣天成和映像江南分别以5套、3套位列其后。
夏港区域由于是临港新城所在区域，2010年会有几个大的项目推出，该地块成交均价届时自然水涨船高，所以夏港楼盘目前相当受投资型购房者的欢迎，但是由于出现房源断档，短期内又没有新的楼盘推出填补空白，所以最近一段时间该地区的成交总量一直不是很好。相对而言，泰和江南成功进入一周楼盘成交量排名前十，表现相当不错。其他楼盘相对表现一般。
相对以上楼盘而言，其他区域楼盘成交无什亮点。顾山镇总成交量26套，其中一周成交15套的香山大厦占据大半江山。华士镇环东路商住楼的13套周成交量也占华士总成交一半有余，其他几个区域璜塘、长泾、月城、青阳的总体情况类似，不做赘述。
具体看上周各个楼盘的具体表现，上周成交总量排名前十的是：
各项目成绩分析来看，乡镇楼盘仍是成交主力，预计近一段时间这种局势不会有所改变。城区楼盘中只有刚刚开盘的市区金色水岸和城西的长博春江华庭分别以9套的成绩入围。1月份城区除了金色水岸暂未有其他楼盘开推，成绩不理想也在情理之中，金色水岸开盘1.2万元的均价也在冲击着购房者的承受底线。
乡镇楼盘中龙城福第继上上周以一天成交量26套夺取排名后，上周继续了此前的神奇表演，平均日成交25套的成绩加上总成交量176套以及1.6万的总成交面积排名理所当然。排名第二的石庄商贸城与龙城福第同处璜土，成交量前两位的楼盘同处一个乡镇此情况尚不多见。从上表还可以看出目前排名前十的楼盘住宅是主流，前十的排名没有纯粹做商业的楼盘项目，只有住宅项目附带商铺等偶有成交。城区投资项目（纯商业项目）表现疲软。
澄江福地、嘉年华城市广场开盘至今已有一段时间，房源不多也是导致成交量不多的原因之一。
总体来讲，在年初因为一系列国家政策调控的出台以及银行房贷货币政策的不明朗导致的楼市冷空气上周已有明显好转的趋势，总成交量、日均成交量以及成交总额都有较大幅度上涨。相信自本周起，江阴楼市转暖已经可以预见。
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