房地产对拉动去年整个经济的回升起到了不小的作用，但这种作用是不健康的。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室主任李建伟在接受中国经济时报记者采访时说，用国内的房地产泡沫来应对美国房地产泡沫破裂以后对我们形成的冲击，这种“以毒攻毒”应对方式是不健康的，对将来的经济发展是非常危险的。
国家统计局日前公布的第二次经济普查结果显示，2008年房地产企业主营业务收入30586.5亿元，比2004年增长107.5%；房地产企业实收资本33052.4亿元，营业利润3861.3亿元，分别较2004年增长123.2%和290.4%。
在短短4年的时间里，房地产行业的营业利润暴增近3倍。尽管2009全年房地产主营业务收入还没有正式公布，但在李建伟看来，肯定会大幅度提高，有可能会达到5万亿元。
据了解，2009年，万科、保利、富力等房企，全年销售金额均超过200亿元，在由中国房地产测评中心等机构推出的2009年中国房企销售前20强中，20家房企今年的销售额均超百亿，其中万科更是达到630亿元，20家房企总销售额达5000亿元。
和聚投资研究交易总监刘佑成在接受中国经济时报记者采访时说，房地产行业早已成为市场上非常重要的一个行业，这个行业的产业链很长，无论是上游还是下游都牵扯到很多行业的发展，这也是为什么国家会刺激房地产市场的复苏，它对整个中国经济的拉动作用尤其明显，这一点从去年房地产在国民经济中所占比重的提高可以得到印证。
国家统计局近期将2008年GDP从30.1万亿元向上修正至31.4万亿元，2008年GDP同比增长率也相应地从9.0%向上修正至9.6%。2008年房地产企业主营业务收入30586.5亿元，占整个GDP的指数接近10%，而前两年这一占比在6%左右。
可以看出，这个比重是比较高的。李建伟认为，2009年，房地产对推动中国经济反弹做出了不少贡献，它对当前的经济有拉动作用，但是虚的，有泡沫存在，潜在着很大的风险。泡沫严重的地区主要集中在各大重点城市和经济发达地区。
刘佑成也认同这一观点，“肯定有泡沫，因为市场投入了太多的流动性。”
国家统计局公布的数据显示，今年1—11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%，其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%。因此，有业内人士认为，去年国家信贷中，10亿元中有4亿元流入了房地产行业，楼市发展已 过2007年时的巅峰阶段，所产生的泡沫比股市尤甚。这也是为什么政府在去年末密集采取措施，控制房地产投机行为的主要原因。
现在大家最为关注的是，房地产泡沫破裂以后，对经济会产生怎样的影响？刘佑成说，这个问题仁者见仁，智者见智。潜在的风险肯定是存在的，悲观者认为如果泡沫再吹大，破裂了以后，整体经济会下滑，像日本一样，滑落十年甚至十五年，乐观者并不认为这个市场有泡沫，或者即便它有泡沫也不会造成什么坏的影响。
在刘佑成看来，政府是在试图引导各方期望，给市场一些潜在的购房人或炒房者一种政策预期，“市场有泡沫了，你们买房时要小心”。就政策本身而言，他认为，实际上它起不到对房价的抑制作用，甚至会导致房价更为疯狂地上涨。
“市场的泡沫一定要警惕，所有的泡沫都会破灭，破灭以后一定会对经济体造成很大的伤害，如果到那个时候再来调整经济，恐怕我们付出的代价会更大。”刘佑成说。
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