房价涨跌不由房地产税决定 由供求关系决定

调整后的十二届人大常委会立法规划日前公布，包括房地产税法在内的34项新增立法任务亮相其中，有关房产税和房地产税立法的走向再度成为热点话题——

  何时是房地产税大规模推进的佳时机？——即使立法，也不代表快速落地；不动产登记全面完成是必要前提，目前，不动产登记推进缓慢；可能还需要三五年或更长时间

  房地产税的全面实施将会对楼市起到哪些作用？——增加保有环节税赋，降低交易环节税赋；减少政府对土地财政的依赖；抑制投机；有望成为未来解决土地出让金制度和土地使用年限问题的基础

  潘秀林

  十二届人大常委会立法规划近日向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着，备受关注的房地产税法正式进入人大的立法规划，一度从公众视野淡出的房地产税再度成为热门话题。

  “房地产税”不是“房产税”，一字之差，性质不同

  除了房地产税法，一并被补充进第十二届人大常委会立法规划的还有环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等六大税法，向外界释放出税收法定进程提速的重要信号。

  房地产税的立法工作正按计划稳步推进。在此之前，中国于2011年在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税，十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。

  专家表示，落实税收法定原则之下，房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，立法后并不意味着就会在马上开征，但开征前必须做好立法准备。据悉，目前房地产税法草案正由人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。

  不同于房产税，房地产税指的是有关房产的所有税种的总称。从概念上来看，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此，当前提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时，从措辞上也就意味着这将是一个综合性改革。

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